Isso porque pelos próximos meses, até meados de 2019, as construtoras vão ofertar estoque remanescente do período de retração vivido pelo setor nos últimos cinco anos. Somado a isso, as melhores condições de financiamento habitacional com maior margem de parcelamento e juros mais baixos tornarão os imóveis usados competitivos em meio aos novos lançamentos. Assim, se a melhora do emprego seguir, movimentando todos os setores da economia, em breve o catarinense que hoje se vê em meio a muita oferta e pouca demanda, viverá o contrário.

— O período de maturação para um lançamento é demorado e, se for olhar, ainda estamos em crise. A contração do setor imobiliário começou há uns cinco anos, mas durante esse período os projetos que estavam em andamento foram sendo tocados e agora esses estoques estão sendo comercializados. Mas, em contrapartida, um prédio pode levar uma média de quatro a cinco anos para ser construído. Então, haverá um lapso — projeta o presidente do Sinduscon da Grande Florianópolis, Helio Bairros.

Aprovação de licenças caiu 23,2% até abril

Os números do primeiro quadrimestre deste ano em comparação com o mesmo período de 2017 também reforçam a projeção dos especialistas. Conforme dados levantados pela Associação dos Sindicatos da Construção Civil de SC (Asic-SC), a liberação de alvarás para edificação de moradias comuns denominadas unifamiliar e multifamiliar caiu 23,2% e 8,4%, respectivamente.

No mesmo período, houve aumento de 2,3% na liberação de construções comerciais. Conforme o sindicato, levando em consideração todos os tipos de construção, os quatro primeiros meses de 2018 fecharam com queda de 5% em comparação com 2017.

Em contrapartida, a receita de vendas em SC já soma R$ 144 milhões no primeiro trimestre. Na avaliação de Marco Aurélio Alberton, presidente da Asic-SC, deve acompanhar a projeção de crescimento nacional de 3,3%. Ele pondera que, independente do total, o valor é positivo, pois se compara com um cenário de queda.

— Devagar a confiança dos empresários está reaquecendo. Esse cenário leva a crer em uma mudança positiva, no início da retomada do setor. Não vai ser disparado, mas gradual, que também deve atrair o público interno, que agora passou a contar com valores reduzidos e favorecimento de novas taxas de juros — conclui Alberton.

Entre as principais cidades do litoral de SC, Itajaí foi a que fechou 2017 com o maior índice de valorização dos imóveis (5,53%), conforme estudo anual feito pelo Sindicato da Habitação (Secovi). Em seguida, aparecem Itapema e Balneário Camboriú, com valorização de 4,91% e 4,28%, respectivamente. No período, a inflação ficou em 2,95% no país. Entre as cidades litorâneas analisadas, Camboriú foi a única que fechou abaixo da inflação: 2,25%.

Itajaí também lidera quando o assunto é ganho real para os vendedores e, no comparativo com a inflação, teve os imóveis valorizados acima da média, resultando em 2,58%. Já Itapema e Balneário Camboriú vêm em segundo e terceiro lugares com ganho real no ano de 1,96% e 1,33%, respectivamente. Por fim, Camboriú foi a única que teve pequena redução no ganho real e fechou o ano em 0,7%, mas ainda  mantendo um equilíbrio com o mercado, conforme análise do Secovi.

— O mercado não está ruim, mas também não podemos falar que ele está bom. Ainda faltam investimentos na área de infraestrutura. Santa Catarina é um estado que cresceu muito em alguns setores, mas não avançou, por exemplo, nos investimentos em rodovias e logística. E hoje tudo é muito sazonal — pondera o presidente do sindicato, Sergio Luiz dos Santos.

Mercado do litoral é diferenciado

Para Nelson Nitz, presidente do Sinduscon em Balneário Camboriú, o mercado imobiliário do litoral é diferenciado do restante do Estado, principalmente por conta do público mais amplo e diferenciado. Nitz pontua que nessa região, por exemplo, alterações na política de financiamento habitacional não chegam a causar grande impacto.

— O que existe aqui é financiamento das próprias construturas, que trabalham com as instituições bancárias, bancos privados e vendem os recebíveis após a entrega do prédio. Aí, o que tem de recebíveis eles fazem negócio com o banco. É um pouco diferente do crédito imobiliário — explica.

Mudança nas condições de financiamento favorece a compra

A possibilidade de poder voltar a comprar imóveis usados com financiamento de até 70% do valor com taxa mínima de juros de 9% – novidade anunciada pela Caixa Econômica Federal na metade de abril, seguida por outros bancos – deve impulsionar o mercado imobiliário em Santa Catarina, analisa o economista e mestre em

Administração Gustavo Lima Soares. A projeção se dá por conta de uma série de fatores, entre eles a chance de o comprador poder negociar com as construtoras no caso da aquisição de um imóvel novo, que nesse cenário passa a competir com os usados.

— É o poder de barganha. Como eu, que comprei um imóvel há uns anos atrás com uma taxa de juros bem mais alta do que agora. Se eu imaginasse que hoje ela estaria mais baixa, não teria comprado, até porque a dívida ficaria muito menor. Em financiamentos de 35 ou 40 anos, nos primeiros 10 a pessoa só paga os juros — contextualiza Soares.

As mudanças anunciadas pela Caixa em abril criaram um efeito cascata nos bancos privados, conforme já havia projetado Soares. No começo desta semana Itaú, Banco do Brasil, Bradesco e Santander já estavam praticando novas taxas nos juros dos financiamentos habitacionais. Exceto o Itaú, que pratica juros de 9% ao ano para a modalidade do sistema financeiro de habitação – como a Caixa –, os demais bancos oferecem taxas abaixo dos 9%. A economia atual facilita compra da casa própria em Santa Catarina

O economista explica que essa movimentação já era esperada, principalmente porque, com as condições mais vantajosas oferecidas pela Caixa, como a possibilidade de usar o FGTS como parte da entrada da compra do imóvel, a tendência era uma migração dos clientes dos bancos privados.

Por fim, Soares relembra velhas dicas, como não comprometer muito do orçamento familiar para a compra de imóvel, ainda mais se a família está quitando outras dívidas. Soares ressalta que, se o dinheiro estiver disponível, é sempre bom investir na compra da casa própria, que apesar de o retorno ser menor que em outras formas de investimento, a operação ainda é uma das mais seguras.

TAXA REFERENCIAL

A taxa referencial (TR) surgiu para tentar controlar a inflação no início da década de 1990 e é usada para corrigir diariamente valores de investimentos como caderneta de poupança, FGTS, títulos públicos e alguns financiamentos imobiliários. Nos três primeiros meses deste ano, a TR foi de 0%.

Via DC

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A estimativa para este ano sinaliza uma aceleração do crescimento em relação ao ano passado, quando os lançamentos subiram 5,2 por cento e as vendas aumentaram 9,4 por cento, de acordo com o levantamento da CBIC, com base em 23 cidades e regiões metropolitanas do país.

Mas as projeções da entidade para o mercado imobiliário em 2018 seriam ainda melhores, não fosse pela decisão do governo de adiar a reforma da previdência, destacou o presidente da Comissão da Indústria Imobiliária da CBIC, Celso Petrucci.

“Se tivessem aprovado a reforma da Previdência, nossa expectativa seria muito mais positiva, mas parece que isso ficou para o próximo presidente, então esperamos crescimento em torno de 10 por cento tanto para vendas quanto lançamentos”, disse Petrucci ao apresentar o balanço de 2017.

O presidente da CBIC, José Carlos Martins, destacou ainda que a alta de 10 por cento estimada para 2018 está condicionada a alguns fatores, entre eles a disponibilidade de crédito e a regulamentação dos distratos.

Segundo ele, a Caixa Econômica Federal responde por aproximadamente 70 por cento do financiamento imobiliário e ainda não solucionou seus problemas de enquadramento de capital. Além disso, acrescentou Martins, a caderneta de poupança ainda não se recuperou o suficiente para atender à demanda reprimida no mercado.

“Temos que ter outras formas para entrada de recursos, a Letra Imobiliária Garantida (LIG) é uma delas, mas ainda requer regulamentação”, afirmou o presidente da CBIC.

Ele também ressaltou a importância de se reduzir os juros ao consumidor final, que na avaliação dele devem caminhar para algo em torno dos patamares apurados em 2009 e 2010, entre 8,5 a 9,5 por cento ao ano. “É a taxa que cabe no bolso do consumidor brasileiro”, disse Martins.

Petrucci acrescentou que a CBIC vê potencial de recuperação no preço dos imóveis em 2018, mas alertou que a maior proporção de empreendimentos enquadrados no Minha Casa Minha Vida (MCMV) pode limitar o aumento do valor médio do metro quadrado, em particular na cidade de São Paulo. Em 2017, o preço médio do metro quadrado de área privativa no país foi de 5.999 reais, mostrou a pesquisa.

Via Exame.com

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“Setor imobiliário – Convido os investidores a saírem da zona de conforto bancária e investirem na compra do imóvel para revenda ou locação. A retomada do setor nesse ano é evidente, os estoques estão baixos, nos últimos dois anos tivemos poucos lançamentos e a previsão é que teremos uma boa alta no setor, pois, os insumos têm aumentado significativamente”.

Essa é a resposta do presidente da Câmara de Valores Imobiliários do Paraná (CVI-PR), Azamor Carneiro, quando questionado se o setor imobiliário estão entre os melhores investimentos a se fazer em 2018.

A afirmação corrobora a previsão de consultores de investimentos das principais companhias do país – como Xcare, XP Investimentos e Toro Radar – para atender um perfil mais conservador: com a queda da rentabilidade em Renda Fixa, os Fundos Imobiliários e até mesmo a compra do imóvel físico são boas opções, esta última, especialmente para quem tem dinheiro para pagar à vista.

A compra de imóveis é uma das opções preferidas dos brasileiros para investir. De acordo com pesquisa realizada pelo Serviço de Proteção ao Crédito (SPC Brasil) e pela Confederação Nacional de Dirigentes Lojista (CNDL) a modalidade perde apenas para a poupança. Carneiro diz que esse ainda é o momento ideal para formar uma carteira de imóveis, aproveitando as condições oferecidas pelas construtoras e incorporadoras em imóveis prontos e se antecipando a um cenário iminente de recomposição dos valores e aquecimento da demanda.

“Os preços têm se mostrado estáveis, em alguns casos até caíram devido à baixa liquidez gerada pela recente instabilidade financeira e política do país. Com a perspectiva de crescimento no setor da construção civil, haverá a melhora gradual do consumo das classes média e alta, estimulado pela redução das taxas de juros para financiamento, controle da inflação e manutenção dos índices de emprego. Isso, aliado à escassez de produtos à venda, fará o preço subir”, explica.

Comprar imóveis residenciais para revenda é a principal estratégia para o investidor, já que na locação, o momento ainda é do inquilino. A vantagem para o investidor de locação é numa melhor negociação na hora de  comprar. “Assim como aconteceu em todo o país, tivemos uma queda expressiva no valor de aluguel dos imóveis e teremos um bom período pela frente para retomar o aquecimento na locação”, analisa Carneiro.

Entretanto, é preciso avaliar três fatores fundamentais para garantir a rentabilidade: preço, localização e qualidade do imóvel. Entre elas, o presidente da CVI-PR diz que a localização é o aspecto fundamental. “É importante avaliar a demanda por moradia na região, a segurança do imóvel e do entorno, sua infraestrutura e como ela deve evoluir nos próximos anos no plano de expansão da cidade”, ressalta.

Setor imobiliário – Geralmente, a compra do imóvel na planta é mais vantajosa – representando uma economia de até 30% em comparação com o momento de entrega da unidade pronta -, porém, o investidor assume o risco junto com a incorporadora na construção. Já no caso da compra de um imóvel usado, Carneiro diz que se deve prestar atenção no estado de conservação do imóvel, nos custos que serão necessários para a sua atualização e na quantidade de vagas de garagem.

Via BemParaná

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INVESTIR EM IMÓVEIS

Aliás, podemos afirmar que a compra de imóveis em meio uma crise financeira faz com que o comprador tenha uma margem maior de negociação, portanto a hora de conseguir uma boa oferta é agora. É possível encontrar diversas boas oportunidades!

No entanto, é preciso ter cautela na aquisição de um imóvel novo ou usado, pois vários são os casos que podem levar à anulação do negócio, por exemplo, documentos falsos, simulação, defeito do negócio jurídico, etc.

Por isso, o ideal na hora de adquirir um imóvel é que o comprador tenha o auxilio de uma imobiliária que garanta um advogado envolvido no processo, uma vez que o contrato a ser assinado não é simples como a maioria das pessoas podem pensar, embora não exista obrigatoriedade de contratar um advogado para o assessorar no momento da compra é imprescindível uma boa orientação no que tange a documentação.

Antes de assinar um contrato de compra (ou promessa) de venda e compra de um imóvel, o comprador precisa estar atento em uma série de providências para não transformar seu sonho ou uma boa oportunidade de negócio em um transtorno, desde a análise dos documentos do imóvel e do vendedor até minuciosa vistoria no imóvel, preferencialmente acompanhado por um engenheiro civil.

A documentação de um imóvel é que irá demonstrar se o bem tem plenas condições de ser vendido pelo ponto de vista legal. Também é pela documentação que é possível assegurar que o empreendedor registrou todas as promessas que fez, no caso de um imóvel na planta.

Caso o consumidor esteja adquirindo, por exemplo, um apartamento na planta ou que ainda esteja em construção, a leitura do memorial descritivo é indispensável. Afinal, é nele que estão especificadas todas as características que deverão ser entregues exatamente da maneira como foram definidas pelo construtor e que também devem estar de acordo com o que foi prometido pela construtora.

Como você não tem como conferir acabamentos e características da construção em um imóvel não finalizado, esse é o principal registro que você tem do que deve ser entregue pela construtora ao fim da obra.

Documentos que são imprescindíveis na hora da compra de um imóvel:

– Certidão de ônus reais, para verificar se o imóvel em si não está sendo afetado por uma ação, pois a referida certidão conterá o histórico completo do imóvel, incluindo alienações passadas, comprovação de propriedade e averbação da construção, que atesta qual é o tipo de construção feita naquele terreno e suas possíveis alterações que devessem ser documentadas.

– Certidão de situação fiscal/IPTU: obtida na Prefeitura, mostra se o imóvel tem dívidas municipais, como o IPTU.

– Declaração de inexistência de débitos condominiais: em caso de imóveis que fazem parte de um condomínio é necessário pedir esse documento para o próprio síndico ou para a administradora do local.

Portanto, concluímos que o consumidor que tem dinheiro para investir no mercado imobiliário à vista, pode encontrar ótimas oportunidades no momento atual, porém deve tomar muito cuidado quanto a análise da documentação.

Via Lopes

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Em agosto de 2017, de acordo com Pesquisa do mercado imobiliário feita pelo Departamento de Economia e
Estatística do Secovi-SP (Sindicato da Habitação), foram comercializadas 1,865 mil novas unidades
residenciais na cidade de São Paulo – 73% a mais do que em agosto de 2016. Para o presidente do SecoviSP,
Flavio Amary, poucas vezes o Brasil atravessou um cenário econômico tão favorável, e é necessário que
governo e Congresso continuem comprometidos com reformas, sobretudo a da Previdência, e com a redução
dos gastos públicos. O otimismo do presidente da Abrainc é amparado também em conclusões fornecidas por
pesquisa Abrainc/Fipe (Fundação Instituto de Pesquisa), que detectou crescimento nas taxas de lançamentos
e vendas de imóveis a partir de abril.

Brasil ainda está na UTI, mas risco de morte já passou no mercado imobiliário

O doente já esteve mais grave – e essa opinião é praticamente unânime entre os especialistas do mercado imobiliário. Ele ainda na UTI, é verdade, mas o risco de morte já passou. Agora começa aquela fase em que o doente – na verdade, o país – se recupera cada vez mais depressa, acelerando a cada mês. Mas de onde vem essa ideia, afinal, se nada parece tão diferente assim?

De acordo com os analistas, a questão é analisar o mercado imobiliário através do cenário macroeconômico. A queda dos juros e a baixa da inflação puxam o otimismo consciente de empresários e investidores, reforçadas perspectiva de manutenção dos cortes graduais da taxa básica de juros nos próximos meses.

Isso, por si só, já incentiva a volta da confiança do consumidor, que já está se refletindo em dados bem sólidos: o número de financiamentos imobiliários para construção e compra de imóveis só nos primeiros dois meses de 2017 já é bem maior do que o do mesmo período do ano anterior.

Para quem gosta de dados, eles são bem claros. A inflação está em queda desde 2015, vindo de 10,7% naquele ano para 7,2% no ano passado. Para este ano o mercado financeiro calcula uma inflação ainda menor, de 5,07% , de acordo com as previsões divulgadas pelo próprio Banco Central – e há quem ache que será relativamente fácil chegar à meta de 4,5%.

Via InfoMoney
Via Imobzi

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Portanto, fique atento a todos os aspectos da região, procurando por referências que atendam às suas preferências e por outros fatores que possam significar algum problema para você. Por exemplo, há pessoas que gostam de movimento e que até preferem morar próximas a locais badalados, enquanto outras preferem a tranquilidade.

Contudo, independentemente de o bairro ser tranquilo ou movimentado, não se esqueça de que existem as necessidades cotidianas de compras e serviços que precisam ser atendidas, o que sempre torna oportuna a proximidade com algum centro comercial. Também preste atenção na disponibilidade de transporte público, que será necessário mesmo que você não o utilize. Não se esqueça de que empregados domésticos, prestadores de serviço e visitantes precisarão dele.

Ainda, observe a situação da segurança pública, tão necessária nos dias de hoje. Talvez valha mais comprar o primeiro imóvel um pouco inferior às suas expectativas e viver em segurança do que comprar o empreendimento dos seus sonhos, mas que está em um local onde você viverá sob risco e constantemente preocupado.

Depois que você descobriu o empreendimento que lhe atende, uma boa estratégia para conhecer um bairro é, em horários seguros, caminhar pelas ruas e conversar com a vizinhança, a fim de obter as impressões das pessoas sobre a região.

Também não deixe de visitar o lugar em dias e em horários variados, inclusive nos finais de semana, uma vez que as características do local podem se transformar ao longo da semana ou mesmo entre os períodos do dia. Nessas ocasiões, aproveite para analisar as condições do trânsito e das vias, considerando as suas necessidades de deslocamento para as regiões que você acessa com mais frequência, como o trabalho, a escola ou a casa dos pais.

Às vezes a ansiedade ou mesmo a autoconfiança exagerada levam a pessoa a se esquecer de alguns cuidados ou a se tornar afoita para realizar um negócio. Na maioria das vezes, o resultado disso são decisões ruins. Por isso, vamos apontar aqui 7 dicas de como escolher um imóvel:

1 – ABRIR MÃO DA PESQUISA

Mesmo que você receba uma ótima indicação do seu melhor amigo, jamais deixe de pesquisar o ercado imobiliário. Afinal, é sempre oportuno comparar preços, condições de pagamento, acabamentos, entre outras vantagens e desvantagens que os imóveis apresentam.

2 – “BATER PERNA”

Por maior que seja a sua disponibilidade de tempo e a sua disposição para percorrer as ruas procurando um imóvel, você com certeza não conseguirá explorar todas as possibilidades com a mínima parte da eficiência que terá pesquisando em um portal de imóveis.

3 – DESCONSIDERAR OS CUSTOS TOTAIS

Como vimos, no seu orçamento você não pode se focar somente no preço do imóvel. Sempre é preciso considerar os custos adicionais da compra, como os cartoriais, taxas e seguros.

4 – CEDER AO IMPULSO

Os impulsos certamente não servem para orientar a compra do primeiro imóvel. Portanto, só feche negócio quando tiver todas as questões bem esclarecidas e a segurança de que você está fazendo o melhor.

5 – COMPRAR “NO ESCURO”

Mesmo que receba ótimas indicações da pessoa mais confiáveis, nunca deixe de conhecer o imóvel o máximo possível. É essencial visitá-lo quantas vezes quantas forem necessárias para ter segurança da decisão. Se possível, faça isso na companhia de pessoas mais experientes ou mesmo de profissionais idôneos, que possam validar sua escolha.  

6 – CONFIAR DEMAIS NO VENDEDOR

Também não deixe de pesquisar sobre a idoneidade do vendedor. É importante você ter comprovações de que não está negociando com alguém que não pode vender um imóvel ou que está prometendo algo que normalmente não entrega.

7 – NÃO VERIFICAR A DOCUMENTAÇÃO

Os documentos do imóvel darão a você a garantia de que ele pode ser vendido e que pertence a quem está vendendo. Não verificá-la cuidadosamente representa assumir um risco enorme que pode ser evitado.

Via VivaReal

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Com números extraídos de Estadão

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